政策带动首改需求大幅增长
“一年来福州首改房的需求增加了50%。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊告诉东南快报记者，原先家庭购买首改房算为二套，不仅首付的要求高，且银行方面资质审核也很严格。“首改认定为首套后，银行方面审批也没那么严格，放款也更积极。”
蔡俊说，“闽八条”之后福州也推出了相应的执行细则，对房地产产生利好影响。一年来首改房需求的大幅提升除了政策因素以外，也有一部分其他原因。“也有部分股市获利资金撤出，转而投向房地产，带动了成交量。”此外，他也认为，政策给市场注入的信心也是让成交量提升的一个关键。“利好政策让市民认为市场是支持房地产稳定发展的，而非打压。政策的继续执行有益于我省房地产的稳定发展。”
二手房方面，政策给市场带来的影响业界也用“非常大”来形容。朝阳房地产董事长刘强说，满5年二手房转让免征营业税的政策也大幅推进了二手房市场的交易，“因此而成交的需求有30%-40%。”
“二手房市场卖方通常都是实收，各种税费和手续费用由买方承担，所以过去这部分营业税也是转嫁在买房人身上，增加了购房成本。”刘强向东南快报记者介绍，政策推动成交量提升的原因在于买房成本的直接降低，“90-120㎡的刚需释放量在这一年表现得*为明显。”
“此前业界有传言政策要停止，我们都有点担心刚稳定的市场又再度下滑。”刘强说，政策的持续让他对福州后续的二手房市场表示看好，“未来的福州二手房市场应该会保持稳健发展的态势。”
此外，福州房地产专家王剑超在接受采访时表示，一年来在多种政策的刺激下，福、厦楼市趋于平稳发展的态势，不再明显下跌，局部甚至有所反弹。“楼市的发展，50%以上应该取决于国家货币、金融政策的走势，政策的影响不会超过30%。”
