今年前三季度本市土地市场共成交经营性用地45宗，土地面积约412公顷(其中住宅用地约275公顷，商服用地约137公顷),建筑规模约702万平方米(其中住宅约428万平方米，商服约274万平方米)，成交额约1004亿元。供应土地中以住宅用途为主，约占总成交面积的67%。共配建有建筑规模24.83万平方米的保障性住房。
目前，本市土地市场还有14宗经营性用地正在交易，土地面积约110公顷,建筑规模约202万平方米，共配建有建筑规模24.83万平方米的保障性住房。另据市国土局官网数据，截至9月底，北京土地出让金总额已达1065.29亿元，这个数字与2014年同期的1583亿元相比，虽然同比减少了32.7%，但已经成交的住宅地块楼面价持续上涨，涨幅达到11%。
相关新闻：北京楼市前三季成交数据解密
“十一”刚过，横空而出的9月成交数据，量降价升的现象就震动了京城。刚需难卖，高端攀升，持续分化的楼市，让很多业内和购房人都在心里画了一个大大的问号。
究竟，年底的市场会如何走势?明年会否有更多变化?让人禁不住想要探寻。
市场分化加剧：高端改善持续走高
在仔细研究数据之后，我们发现，一切似乎并没有我们想象的那样莫测。
根据亚豪机构数据显示，在刚刚过去第三个季度，北京纯商住宅的销售金额总计674亿元，与市场火爆的2013年同期相差无几，但是，住宅的成交套数却比2013年三季度减少了近5000套，而成交金额与2013年基本相当的原因则在于价格。2015年三季度，北京纯商住宅的价格相比2013年三季度，每平方米上涨了约5000元。仅仅9月，北京纯商住宅的成交均价高达32117元/平方米，北京房价的天花板被又一次打破。然而，这轮房价上涨与此前的历次上涨不同，并非是因销量攀升，也就是购房需求推动而上涨。
亚豪机构研究总监郭毅表示，两个5000，数字上的一增一减，充分体现出当前的北京楼市，热了价格、冷了销量。
实际上，市场整体成交均价的走高，高端改善型产品成交的踊跃，难以忽视，与2013年三季度相比，今年同期，北京套总价500万元-1000万元的改善住宅、套总价1000万元以上的高端住宅，成交量双双大涨。其中，改善住宅销量相比2013年增加了761套，高端住宅销量也比2013年同期多卖出375套。
业内人士认为，看上去复杂的数据，反映了真实的市场表现，预计未来高端改善客群的需求还将会持续放大，改善市场也仍将继续走强。
多重利好刺激：大兴房价涨幅*大
对比2013年的同期数据，我们发现今年三季度北京纯商住宅均价涨幅*高的是石景山区，但剔除城六区，北京近郊和远郊的10个行政区中，房价涨幅*高的当属大兴，两年涨幅高达43%。
这与大兴近年来持续受到的利好刺激不无关系，无论是产业、公园、交通、商业还是教育配套，大兴，尤其是亦庄是受益*多的区域。
在产业方面，即将于2019年通航的北京第二国际机场落户大兴，再加上亦庄这个北京**同时享受**经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的**经济技术开发区，有了产业引擎的驱动，高新技术人才纷纷落户大兴，区域内购房需求旺盛，房价自然提速上涨;在交通方面，除了已开通的4号线和亦庄线，还规划有8号线、17号线和新机场线通往大兴，由此，大兴将超过昌平，成为北京轨道交通*发达的近郊区。
大兴轨道交通建设的提速，加上已有明显改善的交通条件，使得区域楼市收获颇丰，而随之而来的进一步提升也成为撬动楼市的一把利剑，除房价大涨之外，大兴地价也同步快涨。
今年，大兴的瀛海、庞各庄等地，屡屡拍出“天价地王”，更进一步推升房价的上涨预期。而大兴*火热的当属亦庄，目前亦庄板块有12个项目在售，是北京楼市供应量*多，成交*火爆的区域之一。
