8月11日一大早，各大网站、朋友圈都被“人民币创史上*大贬值幅度”、“人民币一次性贬值近2%”等占领了。
11日当天，美元对人民币中间价报6.2298，而前一日报6.1162；也就是说，人民币对美元汇率中间价下调幅度达1.86%，创历史*大降幅。随后，人民币持续贬值，12日，人民币兑美元中间价报6.3306，贬值1008个基点，较11日贬值幅度为1.6%，贬值幅度有所收窄，但仍较可观，13日，人民币兑美元中间价报6.4010，再度贬值1.11%，三天共贬值4.66%。
如此重大消息，不但全球市场为之大震，全中国的人民也为之大惊。有人一听贬值？听上去这么衰，这不意味着手中的人民币不值钱了吗？刚攒的老婆本就这样缩水了？然而事实当然不是这样。
人民币贬值不等于坏事
促进经济结构优化
在过去的十年里，人民币持续升值。如此强势货币限制我国货币宽松政策空间，加剧通缩压力，使得实际融资成本被抬高，企业以及出口每天都是流着眼泪儿的。其次货币升值也是房价虚高的罪魁祸首之一。汇率升值进一步导致“热钱”涌入，推高房地产价格。资源过度集中在房地产行业，导致实际上的经济结构恶化。
在这种情况下，汇率贬值对应着房地产和其他重资产行业的调整，挤压泡沫的同时，资源可以被重新分配到中小企业和新兴产业，反而达到经济结构优化的效果。汇率贬值有利于出口依存度较高的轻资产行业，对于促进我国能源与经济结构调整有正面的意义。
缓解出口压力 股市利好
人民币贬值出口企业将迎来“福利”。缓解了出口压力，是稳增长成本*小的方式。1-7月出口同比为-0.8%，虽然全球贸易量缩减，但不至于导致中国出口萎缩这么大。人民币汇率的贬值将有利于降低出口的压力，有利于经济的复苏，实体经济将在三季度逐步向好，对股市构成支撑。同样也会促进居民资产流向股市。在人民币适度贬值、国内利率趋于下降的情况下，银行储蓄及房地产投资的吸引力下降，“活过来的A股”将吸引资金从银行、楼市流向股市。所以，对股市来讲，是一个利好。
人民币贬值 对未来房价并未有太大影响
我们知道，房地产行业与货币政策关系可谓紧密，此轮贬值将令楼市承压。人民币汇率的下跌，在房地产市场供大于求阶段将强化房地产价格的回调。
连续三天的人民币汇率调整逆转了持续十年的人民币升值。那么，以人民币计价的房地产资产价格，是否将步入下降通道?有专家认为，人民币的贬值对国内房地产市场并没有太大影响。
汇率下跌对楼市的影响主要表现在一下三个方面：首先，通过改变房地产供求关系来对房价产生影响。许振东表示，人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系，在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
其次，加大人们生活成本，从而挤压置业成本在生活中所占比重，*终对房价形成下跌压力。许振东之处，人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，*终对房价形成下跌压力。
第三，人民币贬值可能会引发资产外撤，尤其是那些早期从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。
人民币贬值 短期影响海外融资
人民币贬值对房企*切实的影响是在于海外融资环境发生变化。人民币贬值、美元走强，对于资金密集型的房地产行业来说，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。
一方面资金可能回流美国市场造成供需结构倒转，海外市场资金利率上行压力加大;另一方面人民币贬值预期上升可能带来企业外债融资成本高昂，外债利息支出、偿还成本提高。
然而对于国内上市房企以及部分内房股而言，在当前国内融资渠道趋于畅通的背景下，海外融资的影响其实有限。
人民币贬值 “海淘”和出国旅游将多花钱
对普通老百姓来说，人民币贬值影响*广的，大概就是出国旅游了。人民币贬值，意味着出境游的机票、酒店的价格都会上涨，在美元涨涨涨的背景下，去往美国的线路，自然首当其中。
其次，“海淘”族购物成本也将相对增加。出国旅游自然少不了买买买。人民币升值，你出国买东西爽了。但在人民币贬值的情况下，境外购买化妆品、名表、包包等商品与之前相比意味着多花点钱了。同样，若是想海外购房，花费必然更多。
人民币贬值，*受伤的，还有那些留学生家庭。动辄几万甚至几十万美元的留学费用，其中的汇兑成本自然很重要。
面对连续3日的人民币汇率下跌，央行也在今日公开表示，在有管理的浮动汇率制度下，人民币汇率中间价的波动是正常的，不仅是中间价市场化程度提高的体现，也是市场供求在汇率形成中决定性作用的反映。从国际国内经济金融形势看，当前不存在人民币汇率持续贬值的基础。
总而言之，人民币贬值对目前而言的中国经济形势来看，并不是坏事。人民币贬值后，小幅利空中国楼市和股市，但影响程度很小。虽然影响小，但我们仍应怀抱期待。眼看“金九银十”即将到来，我们期待房地产市场能够有更好的健康发展。
