从本周二开始，地王浪潮便开始席卷全国各地，先是合肥，再是上海、郑州、其次是深圳、北京及厦门、杭州，其范围之广、速度之快、抢夺之激烈无不令人咂舌， 这让人有一种“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂”的感觉。
他们之所以敢如此，除了不缺钱之外，赌的还是房价上涨的预期。前5月的市场确实给了他们这样的信心，但在地市与楼市双疯狂的同时，强二线城市的限购政策已开始酝酿，一线城市业已纷纷加码，这必然会为市场带来些许变化，在变化不明朗的条件下，这些地王就像一个个“堰塞湖”，时刻充满着危险。
“地王”遍及大江南北
地王始于从合肥。
5月31日，周二，合肥推出了13宗地，为了“震慑”房企，合肥国土局不仅将其分散在7个教室内，土地委员会、国土局相关负责人也到现场观看了土拍会实况。甚至，7个教室内都装有通讯屏蔽设备。
对房企来说，这是一场特殊的“高考”，但它们并未害怕。“刀光剑影”中，厦门建发集团以2250万元/亩的价格讲的包河区S1510号地块，楼面价18750元/㎡，溢价率350%，合肥新楼面价地王由此诞生。
紧接着，6月1日，在24家房企经历200多轮竞价之后，信达终以58.05亿元摘得宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块，楼板价36962元/平方米，溢价率303%，成为宝山单价新“地王”。与其同一天诞生的，还有河南郑州郑东新区的新“地王”，其楼面价逾2.4万元/平方米。
6月2日，深圳、北京又相继出现了区域新单价地王。首先，当日上午，中国电建联手广州方荣以82.9亿元中标深圳**试点先手商住用地A816-0060地块，楼面价约5.68万元/平米，成为龙华新地王;紧接着，下午，北京海淀、顺义、延庆三地块的楼面价又纷纷达到了3.02万/平米、4.46万/平米及3.1万元/平米，刷新了各区域的楼面价。
此外，6月3日的厦门、杭州也是战火纷然。当日上午，万科以22.22亿元拿下厦门翔安X2016P02地块，折合楼面价达2.23万元/平方米，溢价率242%，成为翔安区新单价地王。当日下午，首开金茂联合体以64.1亿元拿下杭州市拱墅区宅地，溢价率93%，楼面价33106元/平米，刷新拱墅区楼面价。
地王之火，遍及全国大江南北。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为：“地王频繁出现，是资金潮下的资产慌，特别是一二线城市，地王频繁出现已经成为趋势。”
易居智库研究总监严跃进对凤凰房产表示：“目前拿地的房企，基本上是国企或央企性质的，这和它们近期可利用的资金较多有关系。其次，此类城市尤其是一线城市土地价值持续上升，所以相比别的领域，他们更愿意投资房地产。”
中原地产研究部统计数据显示：2016年截止5月31日，全国土地市场地王频繁出现，其中按照总价计算，超过15亿的合计有105宗高总价地块，二线城市成为**主力，在105宗总价地王里，合计一线城市只有27宗，而二线城市占到了74%。仅南京一个二线城市就达到了16宗总价地王。
而这带来的直接后果必将是周边房价的上涨。
地王堰塞湖风险
拿地时高兴，卖房时惆怅。 相信另一组数据，一定会让开发商感到丝丝寒意。
中原地产研究部统计数据显示：前5个月，房企合计拿地3887亿，建筑面积为6187.7万/平米，平均拿地成本为6283元/平米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4231元/平米。也就是说，企业拿地平均成本增加高达48.4%。2015年前5个月拿地金额也只有2264.99亿。2016年来，拿地金额也上涨幅度高达71.6%。
而整体看，公布销售业绩的30家房企前4月销售均价在1.15万，销售价格同比上涨了12%，土地价格上涨明显超过了房价上涨。
“对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大!”对于企业的疯狂，张大伟感慨道。
严跃进也表达了类似的观点。“对于高价拿地的企业，近期关注的焦点在于如何对项目进行解套，这个是比较关键的一点，即如何防范后续市场降温带来的产品定价困难的问题。”他认为。
但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨呢?
根据易居研究院的监测，2016年5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2241万平方米，环比减少13.6%，同比增长21.8%。具体来看，5月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为342万平方米，环比增长9.2%，同比减少10.9%。15个二线城市新建商品住宅成交面积为1642万平方米，环比减少16.6%，其中，成都、南宁、南京出现了上涨，其余12个城市均出现了不同幅度地下跌。
而对于未来的市场走向，同策咨询研究部总监张宏伟对凤凰房产分析道：“待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之后，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，上述一线城市、核心二三线城市下一轮市场的阶段性调整也就来临了。届时，如果企业没有在今年上半年做到‘未雨绸缪’，那么房企就有可能会因此陷入被动的局面。”
对于潜在的风险，很多人潜意识里都认为，政府不会让房地产破产，但市场经济体制下，行政力量与市场力量究竟孰大孰小，相信诸位看官心中早已有数;随着产业结构的不断调整与优化，未来房地产是否仍会是支柱，各位心中也早已明了。在这些先决条件下，开发商的行为看起来像是一场烟花，绚丽的只是短期。所以，对于抢地，请诸位理性对待!
